台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣陽明山莊三期邊間美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：台東縣台東市永樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明山莊
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：68.89 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：康樂國小新生國中
生活機能：黃昏市場大豐市場全聯
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃寬敞：68.89 坪的四房三衛格局，對於家庭成員多、重視私密性的買方來說非常適合。地理位置便利：位於永樂路社區，鄰近黃昏市場、大豐市場與全聯，日常生活采買方便，且學區屬於康樂國小與新生國中等熱門學校範圍。房型特色：作為陽明山莊三期的邊間別墅，通常通風與採光條件較好，且擁有獨棟或半獨立的居住體驗。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：25 年的房產意味著管線、防水及整體結構可能已有磨損，購屋後可能需預留一筆整修預算。車位狀況不明：資料顯示總坪數未包含車位，需注意社區周邊停車是否便利或需額外尋租。樓層爬升：若是四樓別墅，對於家中有年長者或幼童的情況，樓梯通勤可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：由於是舊式別墅，若屋主預算充足，可透過裝修賦予新生命，提升居住舒適度與未來轉手價值。長期持有價值：在台東市區，此類大坪數住宅供給相對稀少，若有自組家庭長住或作為隔代教養用途，自住性極強。
威脅 (Threats)	維修成本隱憂：老屋潛在的漏水或結構問題可能在入住後浮現，增加長期持有成本。市場流動性風險：高總價與老舊房產在未來轉手時，可能需要較長時間匹配買家，受景氣影響較大。利率環境：1,250 萬的總價需要龐大貸款，若遇升息或銀行核貸條件放緊，財務壓力會增加。

物件評論

這棟陽明山莊別墅對於「追求空間舒適度」且「有子女教育需求」的家庭來說，是一個值得考慮的選項。1250 萬的總價換取近 69 坪的四房三衛格局，在台東市區具有相當的性價比優勢，特別是其周邊的生活機能與學區資源都相當完善。

然而，主要風險在於屋齡。25 年的老宅可能伴隨著管線老化或防水層失效等隱患，建議買方務必聘請專業驗屋師進行徹底檢查，並預留約 300-500 萬的整修空間以確保居住品質。此外，需確認社區停車狀況是否足以滿足家庭需求。綜合而言，若您不介意老屋維護且預算能涵蓋裝修費用，此物件值得購買；若追求低維護的新成屋，則建議再觀望其他選擇。